Appartement ou Mobil Home ?

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Les investisseurs en matière de location cherchent à trouver l’affaire la plus rentable pour un retour plus rapide de leurs investissements. On est en mesure de se demander s’il est plus bénéfique de louer un appartement ou un mobil home.

Pourquoi opter pour la location de mobil home ?

Depuis le boom économique du secteur de l’hébergement touristique français, les locations de qualité dans les campings ont connu un essor considérable. Les mobil home permettent aux familles avec enfants de profiter de vacances réussies durant un week-end ou quelques jours. Plus avantageux que le livret A, les parts de SCPI voire l’appartement, le mobil home représente de nombreux avantages.

Tout savoir sur le mobil home

 S’il fait l’objet d’un entretien régulier, un mobil home peut durer jusqu’à vingt ans voire vingt- cinq ans. En effet, les mobil home actuels sont conçus dans des matériaux solides avec une isolation optimale. Pour l’achat d’un mobil home neuf, les prix oscillent entre 25 000 à 55 000 €. L’achat d’un mobil homme d’occasion revient à 10 000 jusqu’à 30 000 €. Les prix varient selon la qualité de l’équipement et des finitions pour une superficie comprise entre 25 à 40 m². Ces mobil home peuvent être composés de 2 à 3 chambres, d’une ou deux salles de bains, d’une terrasse.

Les charges inhérentes au mobil home

 La parcelle destinée au mobil home dans un camping fait l’objet d’une location à l’année ou d’un bail spécifique qui dépend de la classification et de la situation géographique du camping. La location coûte entre 1 500 à 6 000 € annuel et inclut les consommations d’eau, de gaz, d’électricité ainsi que l’entretien de la parcelle. Vous pouvez confier la gestion de votre mobil home à une société de service qui s’occupe du ménage et de la maintenance. En matière fiscale, un mobil home n’est pas assujetti à la taxe foncière et à la taxe d’habitation. Admis comme un bien mobilier, la facture d’achat du mobil home vaut titre de propriété et n’est redevable d’aucun acte notarié. La taxe de séjour de 100 à 200 € annuel est à la charge du propriétaire qui l’inclut dans le tarif de location. En termes d’impôt sur le revenu, le statut de LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel s’applique.

Les raisons possibles pour choisir l’appartement

Malgré son coût élevé à l’achat, l’appartement est favorisé par certains investisseurs locatifs. Ne pouvant guère compter sur la réalisation assurée d’une plus-value ou la récupération du capital dans le cadre d’une revente, il faut se focaliser sur la rentabilité locative. Il faut considérer la variable prix en ciblant la conservation du patrimoine immobilier durant 10 à 15 ans. La variable suivante est représentée par la rentabilité locative en faisant le rapport entre le coût d’achat du logement et le loyer annuel en incluant les coûts de gestion, les charges et les avantages fiscaux. On peut obtenir un taux variant entre 2 à 7%. Pour les investissements à long terme, il faut privilégier les résidences qui peuvent engendrer des plus-values confortables. Il faut également mettre en avant dans son calcul les modifications nombreuses et défavorables en matière fiscale qui constitue des obstacles majeurs pour les investisseurs. Il faut retenir l’interdiction de refus de location pour une personne qui possède tous les documents requis. Or, en matière de location immobilière, ces mauvais payeurs sont légion.

Face à ce comparatif appartement ou mobil home, il est plus rentable et avantageux de choisir le mobil home plutôt que la location d’appartement. Tout dépend des objectifs et des visions de chaque investisseur qui souhaite réaliser des bénéfices dans la location de bien.

 

 

 

 

Acheter une maison avec travaux à faire : les avantages

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Sur le marché immobilier, il existe une catégorie de personnes qui ont un penchant pour l’achat de maison neuve, mais il y a aussi celle qui préfère s’acquérir un logement avec des travaux à réaliser, mais pourquoi ? Pour les connaisseurs, il faut savoir qu’acheter une maison avec des travaux à faire peut bien être très intéressant. Découvrez tout de suite pourquoi.

Des maisons à prix intéressant

Sur le marché immobilier, les chalands ont tendance à préférer les maisons, les appartements parfaits, avec zéro défaut, ce qui explique pourquoi les maisons neuves, et les beaux habitats ont un prix à couper le souffle. La bonne nouvelle c’est qu’il est aujourd’hui possible d’investir dans un bien immobilier même si vous avez un budget limité. L’astuce est de choisir une maison avec des travaux à réaliser. Cette catégorie de bien immobilier est toujours moins chère, mais surtout acheter un habitat à rénover vous permettra d’effectuer une belle économie. Attention, pour cela, il est quand même important de savoir faire les calculs. Vous devez donc être en mesure de déterminer à l’avance la somme que vous devez allouer aux travaux. Assurez-vous qu’elle convient à votre budget avant de signer le contrat de vente.

Des économies sur les frais

En décidant d’acheter une maison nécessitant avant de grands travaux, sachez que vous pouvez réaliser de belles économies sur le frais de notaire, qui est aussi appelé le droit de mutation. Comme ce dernier se calcule en fonction du prix d’achat du bien immobilier, moins votre nouvelle acquisition sera donc moins chère, plus vous ferez des économies sur votre achat.

Le financement des travaux

Depuis toujours, le gouvernement a encouragé l’achat des mobiliers nécessitant des travaux. C’est justement pour cette raison que ceux qui choisissent d’investir dans ce type de logement peuvent bénéficier d’aides pour financer leurs projets de rénovation. Aujourd’hui, toutes les réalisations comme l’aménagement de l’habitat, les travaux d’entretien, les travaux de transformations dont les réalisations sont facturées par une société peuvent être soumises à une TVA avec un taux de 10 % seulement. Évidemment, l’obtention de ce rabais est quand même soumise à quelques conditions. Si par contre, les travaux à réaliser concernent l’énergétique comme l’entretien du chauffage, l’installation des matériels pouvant réduire les dépenses énergétiques de la maison, la TVA sera réduite à 5.5 %. Il en est de même si le nouveau propriétaire effectue la pose d’équipements d’économie d’énergie.

L’éco-prêt à taux zéro

En devenant propriétaire d’un logement nécessitant des travaux d’économie d’énergie, vous êtes éligible à l’obtention de l’éco-prêt à taux zéro, et cela, quelle que soit la valeur de vos revenus. En fonction des cas, le prêt peut atteindre un plafond de 30 000 euros, mais pour en profiter, il faut juste respecter quelques conditions comme la réalisation par exemple de deux travaux visibles sur la liste des tâches obligatoires. Cela peut être l’isolation de la toiture ou encore l’installation de chauffage. Toutefois, avant d’effectuer votre demande de l’éco-prêt à taux zéro, assurez-vous que la maison dont vous disposez a été construite avant le 1er janvier 1990.

Une maison à votre image

Contrairement à l’achat d’une maison neuve et prête à être habitée, un logement avec des travaux vous offre la possibilité de réaliser les travaux et des améliorations en fonction de vos souhaits. Si vous avez des besoins particuliers, vous avez une chance de les réaliser en misant sur un logement à rénover. Pour cela, il suffit de savoir choisir sa nouvelle acquisition. À titre d’exemple, si vous rêvez d’une maison avec une très grande salle de réception, vous pouvez par exemple opter pour l’achat, puis la rénovation de grange. Si vous préférez une maison avec un style plus contemporain, vous pouvez poser votre choix sur des maisons dont les anciens propriétaires ont eu du mal à achever.